Le financement participatif ou crowdfunding est une méthode innovante qui permet de constituer une nouvelle source de financement plus développée afin de réaliser un projet immobilier. Si vous voulez profiter de ce financement, vous connaîtrez ici les moyens essentiels pour l'obtenir. La technique de financement participatif permet d'obtenir un large public possédant des ressources financières collectives sur le web.
Un fonctionnement facile
Un promoteur immobilier peut collecter des fonds provenant du grand public à l'aide du financement participatif, crowdfunding ou crowfunding. Vous avez en votre disposition, 3 moyens pour y parvenir, le prêt, le don qui est le plus classique et l'investissement.
Il y a 2 catégories pour le don, celui avec contrepartie et celui sans contrepartie. Les activités sociales concernent surtout le don sans contrepartie, mais pour le don avec contrepartie il y a prévente pour le profit du donateur.
Pour la participation par le prêt, il existe 4 formes, le prêt rémunéré, le prêt avec intérêt gratuit, une obligation ou un minibon. Le contributeur aura toujours un capital versé sans intérêt comme les banques pour le prêt à intérêt gratuit. Mais, le prêt rémunéré concerne souvent les PME et TPE, avec déblocage instantané. Pour le minibon, c'est une reconnaissance de dette commerciale qui survient associée à des intérêts de plus de 3 ans. Il n'existe pas de plafond pour le financement en minibon. Et pour ce qui est des obligations, qui peuvent être convertibles ou simples, elles permettent de collecter plus de fonds. Si vous voulez passer par l'investissement, il permet à une startup ou à une entreprise d'amasser des fonds pour obtenir un capital. Il devient des titres financiers comme les actions à dividende prioritaire, les actions, ou autres titres selon la participation. Pour avoir plus d'information, cliquez ici.
Une solution avantageuse pour le promoteur
Pour rentabiliser les fonds investis, le crowdfunding immobilier permet d'utiliser comme levier l'endettement. Le financement participatif immobilier dans un problème de durée de vente d'appartements ou de productions immobilière, il permet au promoteur d'obtenir des sources de financements alternatifs pour construire. Avoir un fonds propre important facilite l'obtention d'un prêt immobilier pour la plupart des banques. Le crowdfunding sert aux promoteurs d'obtenir ces fonds. Il peut même amener à résoudre des problèmes comme les demandes de permis de construction.
En plus, le placement immobilier est favorisé par ce financement. Vous avez la possibilité de passer par des financements classiques moins rentables. De ce fait, le crowdfunding immobilier donne accès à un plus large investissement immobilier pour les modestes promoteurs. Ce type de financement échappe au paiement de certains impôts, en matière de fiscalité, pour l'impôt sur votre fortune immobilière par exemple. Accompagné par les professionnels de la plateforme de financement en ligne gratuite, le promoteur peut conduire ses affaires en plus. Grâce à cela, le promoteur aura la possibilité d'augmenter de façon rapide le nombre de constructions de logements dans un temps assez court. Il y aura aussi augmentation des économies et des chiffres d'affaires. L'augmentation de façon efficace des investissements alternatifs est aussi boostée par cette technique de diversification de revenu dans le portefeuille, et il peut même créer une pertinente et solide plateforme financière en ligne.
Un investissement à risque, mais mieux contrôlé
Les risques affectent tous les affaires de projet immobilier à financer incluant la plateforme de financement de crowfunding. Le financement participatif se trouve encore dans un secteur réglementé. Dans cette plateforme de financement, la création d'une véritable relation de confiance doit se mettre entre la collectivité des bailleurs de fonds. Des organismes publics d'accompagnement et de contrôle avaient été mis en place par la réglementation financière. Ces entités sont sous le contrôle de l'AMF ou l’Autorité des Marchés Financiers. Ces organismes sont l'IFP ou l’Intermédiaire en Financement Participatif et le CIP ou Conseiller en Investissement Participatif.
Cependant, la plupart des mesures prises par la réglementation financière aident à rendre facile l’accessibilité à l'investissement même si son but est de protéger les participants. C'est le CIP qui fixe le seuil maximal qui est autorisé pour une levée de fonds. L'offre doit être rendue accessible au public avant que le conseil n’aille encadrer le promoteur immobilier, il va examiner les risques liés au projet. Les risques doivent passer une étape de validation si le promoteur ne veut pas demander directement et obligatoirement le visa de l'AMF. En cas de souhait d'élargissement à l'étranger, la plateforme doit avoir un statut de PSI ou prestataire de service d'investissement. De ce fait, pour être autorisée à exercer les activités, les plateformes de crowdfunding immobilier doivent avoir le statut de PSI, de CIP ou d’IFP. Elles doivent être aussi immatriculées auprès de l'ORIAS.
Les démarches astucieuses pour la réussite
Le promoteur doit, pour une plateforme financière réussie, établir une campagne percutante et perçante de son projet. Pour participer, les contributeurs doivent savoir de façon précise tous les détails d’informations sur la plateforme de crowdfundig immobilier. D'où la nécessité de faire une bonne présentation du projet. La démarche adoptée doit être très transparente pour que les utilisations soient présentées comme des fonds à collecter. La gestion et la campagne de la plateforme doivent être gouvernées par cette transparence. Même les contreparties en échange de la participation doivent s'exposer de façon claire.
Durant la campagne, le promoteur est obligé de faire preuve d'originalité et de créativité, le timing doit donc être assuré. Le temps est nécessaire pour bien préparer une campagne. Une grande disponibilité de temps pour la communication avec les contributeurs doit se tenir entre le promoteur et son équipe. Pour la plateforme de financement participatif en ligne, au moins 2 heures de temps chaque jour doivent y être consacrées. Choisissez bien la saison favorable pour lancer la campagne, en essayant bien de la cadrer. Si elle tombe au mauvais moment alors la chance de réussite est faible. La collecte de fonds ne doit pas trop traîner. Les objectifs doivent rester réalistes, bien mesurés et quantifiables. Évitez de faire des promesses irréalistes pour gagner la confiance des contributeurs. Le financement participatif est le plus prisé d'environ 50 % des investisseurs et le plus efficace dans les petites entreprises pour valoriser l'immobilier dans l'économie. Cette technique sert à fructifier l'épargne, elle se nomme crowdfunding, qui est donc différente de la proposition des banques.