Publié le : 22 avril 20216 mins de lecture
Envisagez-vous d’utiliser votre argent dans le domaine de l’immobilier ? Dans ce cas, pourquoi ne pas investir en loi Pinel à Montpellier ? Située au sud de la France, cette ville profite d’environ 300 jours ensoleillés par an. Elle se distingue aussi par sa croissance démographique qui n’a pas cessé d’augmenter depuis des dizaines d’années. Elle figure aussi parmi les listes des localités qui comptent le plus étudiant.
Fonctionnement de la loi Pinel à Montpellier
Pour rappel, le dispositif Pinel permet aux particuliers de bénéficier d’un avantage fiscal lorsqu’il réalise un placement dans un logement neuf. Il est applicable dans plusieurs villes de France, y compris à Montpelier. Il a été spécialement conçu pour stimuler la construction de maison dans les localités où la demande immobilière est supérieure à l’offre. Pour profiter des avantages fiscaux offerts par la loi pinel montpellier, l’investisseur doit proposer son logement en location pour une période de 6, 9 ou 12. Plus la période de location est élevée, plus la réduction d’impôts est importante. Cette dernière varie entre 12, 18 et 21 %.
Selon www.montpellierimmo9.com, l’investissement dans l’immobilier locatif à Montpellier présente de nombreux avantages. Trouver un locataire dans cette ville n’est, effectivement, pas difficile vu que la population est jeune et la plupart sont des étudiants à la recherche de logements neufs à louer. Le faible taux de mobilité des locataires constitue aussi un atout majeur de la localité. Selon une étude, les Montpelliérains louent au minimum leur appartement pendant 2 ans avant de déménager. Enfin, le marché de l’immobilier local est encore raisonnable, malgré la forte attractivité de la ville.
Conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Montpelier
Pour être éligible au dispositif Pinel, vous devez investir dans un appartement neuf ou VEFA (vente en état futur d’achèvement) avant le 31 décembre 2021. Pour que les avantages fiscaux s’appliquent, le logement ainsi que le locataire doivent aussi respecter quelques conditions. En ce qui concerne le premier, il doit être installé dans la zone déterminée préalablement définie par le dispositif. Il faut aussi qu’il soit proposé en location au maximum 12 mois après son achat. À rappeler que la réduction d’impôts n’est valable que sur un montant d’acquisition inférieur à 300 000 €.
Pour ce qui est du locataire, il ne doit pas être du même foyer fiscal de l’investisseur. Celui-ci peut, toutefois, louer la maison à l’un de ses proches (son fils, sa cousine, sa mère…). Grâce à cette possibilité, il peut aider un proche dans les besoins et en même temps bénéficier d’un avantage fiscal. Il doit juste s’assurer que les revenus de la personne qui occupe l’habitation n’excèdent pas les plafonds de ressources déterminés pour la zone A. À titre d’information, si le locataire vit seul, le plafond de ressource est de 38 465 € contre 57 489 € pour un couple.
Où investir en loi Pinel à Montpelier ?
Certes, il fait bon vivre partout à Montpellier, mais si vous voulez assurer la réussite de votre investissement, vous devez bien choisir le quartier dans lequel se situe le logement à acquérir. Vous pouvez, par exemple, privilégier « Port-Marianne », un endroit très convoité. Grâce à ses architectures modernes, ce quartier séduit aussi bien les locataires que les investisseurs. Sa proximité avec le centre-ville figure notamment parmi ses atouts. Bien sûr, il dispose aussi des infrastructures utiles au quotidien pour ne citer que le commerce.
« Hôpitaux Facultés » figure également parmi les quartiers à prioriser si vous voulez investir en loi Pinel à Montpelier. Dans cet endroit, le taux de vacance locative est faible, car l’offre (surtout de petites surfaces) est toujours inférieure à la demande. Cela s’avère logique vu l’existence d’établissement scolaire, d’universités et de centre de santé dans ce quartier. Chercheur, étudiant, enseignants figurent parmi les catégories de personnes qui recherchent souvent un appartement à louer. Un autre atout de ce quartier est que le prix de l’immobilier y est inférieur comparé à celui du centre-ville.
Comment bien investir en loi Pinel à Montpelier ?
Comme vous l’avez constaté, l’investissement en loi Pinel à Montpelier n’est pas si facile qu’il en a l’air. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte si vous voulez garantir son succès. Pour éviter les mauvaises surprises donc, mieux vaut se référer à un expert immobilier local. Celui-ci maîtrise parfaitement le sujet au point de vous proposer un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Il est également capable de vous offrir des conseils pertinents.
Le choix du professionnel en question ne doit pas être négligé. Avant de vous décider, faites une petite chasse aux informations pour savoir si le prestataire est fiable ou non. N’hésitez pas à solliciter des recommandations auprès des personnes qui l’ont déjà contacté pour la concrétisation d’un projet immobilier locatif. Si possible, entretenez-vous directement avec son équipe afin de déterminer par vous-même s’il est sérieux ou non.