Profitez de la défiscalisation Pinel en investissant dans le neuf à Montpellier

défiscalisation Pinel

L’investissement immobilier est une solution intéressante pour préparer votre retraite ou bénéficier d’un complément de revenus. Les promoteurs montpelliérains maîtrisent parfaitement la loi Pinel afin d’aider les investisseurs à entreprendre un placement immobilier fiable et rentable. De plus, pour aider les investisseurs à faire l’acquisition d’une résidence principale ou un bien en locatif, les agences immobilières montpelliéraines disposent d’un catalogue d’appartement, de maison, programme neuf, locaux professionnels représentants des opportunités d’achat. Le dispositif de défiscalisation Pinel fut appliqué fin 2014. Il a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2021. Les règles détaillées de cette loi sont mentionnées dans l’article 199 novovicies du code des impôts. Ceux qui en sont concernés ont droit à plusieurs avantages.

Fonctionnement de la défiscalisation Pinel à Montpellier

En louant un bien immobilier entre 6, 9 ou 12 ans, les investisseurs immobiliers peuvent réduire jusqu’à 6000 € par an leur impôt sur le revenu. Grâce à la loi Pinel, les acheteurs des logements neufs ou rénovés devront faire l’acquisition d’un logement situé dans une zone éligible à la défiscalisation. Ceux qui sont intéressés par le marché immobilier de Montpellier pourront profiter de la réduction d’impôt puisque le chef-lieu du département de l’Hérault est associé à la zone A. Ils peuvent ainsi investir dans la pierre jusqu’en 2021, date de clôture de la loi Pinel. Si le coût de l’acquisition du logement neuf dépasse 300 000 €, cela n’est pas interdit. Seulement, la réduction d’impôt maximal est de 63 000 €.

Pour profiter de la défiscalisation Pinel à Montpellier, il faut s’assurer que la construction du logement s’achève dans les 30 mois à partir de l’obtention du permis de construire ou de la déclaration d’ouverture de chantier. L’évaluation de la réduction d’impôt prend en compte un prix d’achat maximal de 5500 € par mètre carré. L’investisseur est autorisé à faire l’acquisition d’un logement haut de gamme ou acheter une habitation plus cher que le flafond autorisé. Le souci est que les réductions d’impôt ne peut dépasser les plafonds déterminés par la loi Pinel. Autre consigne d’éligibilité à respecter, il faudra louer le bien non meublé pour espérer profiter de cette défiscalisation. Vous souhaitez louer un bien immobilier neuf et profiter de la loi Pinel ? Renseignez-vous sur le dispositif Pinel en consultant le site www.montpellierimmo9.com.

Plafonds de ressources maximales autorisées pour profiter de la loi Pinel à Montpellier

Le propriétaire du bien loué est libre de choisir le locataire de son appartement neuf. Toutefois, il est important de respecter deux conditions pour bénéficier du dispositif de défiscalisation. Certes, le propriétaire d’une habitation locative est autorisé à louer le bien à ses proches, il est toutefois interdit de louer le logement à une personne appartenant au foyer fiscal du bailleur. Qu’il loue le bien à son fils, à son père, à sa cousine, ou à un parfait inconnu, il faudra s’assurer que le revenu du locataire est inférieur au plafond de ressources précisées par la loi Pinel à Montpellier.

Comme la ville située dans la région Occitanie est classée dans la zone A, l’investisseur devra louer l’appartement à une personne dans les ressources correspond à sa composition du foyer fiscal et qu’il respecte le plafond autorisé par la zone A. Le plafond des ressources varie s’il s’agit d’une personne célibataire vivant seule, un couple. Il augmente progressivement en fonction du nombre de personnes à charge. Les habitations éligibles au Pinel à Montpellier sont les bâtiments qui respectent les labels RT 2012 et BBC 2005. L’investisseur immobilier doit s’assurer que le logement est loué à titre de résidence principale.

Les raisons pour investir dans l’immobilier locatif à Montpellier

De nombreuses raisons incitent les investisseurs à se lancer dans un projet foncier afin de jouir de la défiscalisation de la loi Pinel à Montpellier. La ville surnommée la surdouée possède une population jeune composée principalement d’étudiants. Autant d’apprenants en quête de logement à louer représentent une occasion d’affaires importante. On estime que plus de 66 % de la population montpelliéraine est locataire de leur habitation.

Malgré l’attractivité de la métropole, le montant de l’immobilier demeure raisonnable. Le marché de l’immobilier à Montpellier est dynamique. Son tarif change d’un quartier à l’autre. Avec une fourchette de prix suffisamment large, les investisseurs peuvent trouver un logement neuf adapté à leur budget. Bien que la métropole montpelliéraine dispose d’un parc immobilier hétérogène, on constate que c’est les F1 qui sont les plus convoités par les investisseurs et les locataires.

Les avantages d’un achat immobilier neuf à Montpellier

Acquérir un logement neuf à Montpellier présente plusieurs atouts comparés à un achat immobilier dans l’ancien. L’investisseur n’aura pas besoin d’effectuer de gros travaux avant plusieurs dizaines d’années. Les habitations modernes incluent différentes garanties : 1 an de garantie de parfait achèvement, 2 ans pour la garantie biennale et 10 ans de garantie décennale.

Ces logements de qualité sont conformes aux dernières normes environnementales. Les locataires qui y vivent bénéficient d’économie d’énergie substantielle, de nombreux équipements améliorant le confort du logement. Sans oublier plusieurs avantages fiscaux et financiers simplifiant l’accès au logement. Le PTZ et le dispositif Pinel en sont quelques exemples.